Продажа участка 3.7 сот., Лобня, улица Краснополянская, 20

Описание

Продаём инвестиционно привлекательный земельный участок со строениями в одном из самых перспективных районов Лобни.

Рядом с автодорогой "Северный обход" г. Лобня и рекой Мещериха.

Участок расположен рядом с центральной площадью густонаселённого района "Красная поляна".

Около половины участка освобождено от старых строений, участок выровнен и готов к дальнейшей застройке!

Площадь участка - 37 400 кв.м. (3,74 Га)

Общая площадь строений около 9 357 кв.м.

Стоимость объекта - всего 500 000 000 руб!

Земельный участок и все здания в собственности

Категория - земли населённых пунктов

ври - производственная база (возможно изменение)

Действующие центральные коммуникации - теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и большая выделенная электрическая мощность - 3,4 мвт.

Строения состоят из 4-х отреставрированных, отдельно стоящих зданий:
Офисно-торговый центр (2 этажа без лифта) площадью 1 402,8 кв.м. - полностью сдан в аренду 19 арендаторам по средней ставке 1200 руб./кв.м./мес. (все договора краткосрочные)
Торговое здание 1 (2 этажа без лифта) площадью 2 546,8 кв.м. - полностью сдано в аренду под магазины по средней ставке 750 руб./кв.м./мес. (все договора краткосрочные)
Торговое здание 2 (3 этажа с лифтом) площадью 4 401,8 кв.м. - свободно, полностью отремонтировано и готово к въезду арендаторов. Планируемая арендная ставка - от 700 руб./кв.м./мес.
Здание свободного назначения 3 (1 этаж) площадью 1008,8 кв.м. - из которых 233,8 кв.м сдано и 775 кв.м. свободно, со средней арендной ставкой от 800 руб./кв.м./мес.

Итого: совокупный мап по данным строениям может достигать 7 400 000 руб./мес.

Арендаторы:
Продуктовый дискаунтер светофор, дискаунтер одежды Заходи, ресторан Отличное место, кафе мона, салон красоты, медицинский центр, пункты выдачи сдек и Яндекс Маркет, сотовые операторы, офисы местных компаний и т.д.

Приобретение объекта можно рассматривать в нескольких аспектах:
1. Как Готовый Арендный Бизнес с возможностью расширения (вплоть до постройки достаточно крупного ТЦ)
2. Как девелоперский проект для строительства МФК, где имеющиеся здания остаются в их нынешнем состоянии и генерят стабильный денежный поток для нового собственника, а свободную часть участка застраивают жильём.
3. Под полный редевелопмент, включая снос всех имеющихся зданий и постройку нового ЖК, площадью до 100 000 кв.м.

Документы в полном порядке, собственник готов к любым проверкам.

егрн, гпзу, планировки и прочую дополнительную информацию предоставим серьёзным интересантам только после очного знакомства.

Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы и постараемся максимально оперативно организовать просмотр объекта

Звоните нам с 10.00 до 22.00 без выходных и праздников AFY-203349774